ハウスメーカー検討　ファイナルシーズン（仮）

ども。サソ男です。

先日のちゃぶ台返し事件から１０日。
融資の申し込みまでしたにも関わらず最後の最後で白紙に戻ったため
私たちはしばらく放心状態でした。（当日は深夜２時までガンエボしてたぜ）

まぁ落ち着いてきたので改めて状況を整理します。
これまで２年ほどメーカー巡りをしてきたのになぜ最後の最後で焦りが出てしまったのか。
それには二つの理由がありました。

ビルダー側の都合と、補助金のからみですね。

せっかくなので忘備録として今回のことを記録したいと思います。

こども未来住宅補助金の期限がギリギリだった

補助金って大事ですよね。
特に消費税の増税から始まった住宅事業系の補助金やローン減税は誰もがあてにしたいと思っているはずです。

ただ、残念ながら近年は徐々に減少傾向にあると言わざるを得ません。
「10%の消費税にもそろそろ慣れてきたやろ」という雰囲気を感じます。
（まぁローン控除1%はやりすぎたところもあったのでしょうが・・）
補助金周りって大体２～３年が1周期らしいので、その節目に当たると
「来年は補助金が出るのかしら・・・」と不安な気持ちになってきます。

そんな中、令和４年度は“こども未来住宅支援事業”が始まりました。
ざっくり説明すると、

最近話題のゼロエネルギー政策の一環ですかね。
詳しい解説はわかりやすくまとめたサイトを見てください。
んで、今回焦らされた理由の一つ目はその期限、

“新築住宅の場合３月３１日までに「基礎」が完成していること”

これが非常にネックでした。私としては冬場の基礎着工は避けたかったのです。

基礎なんて簡単にできる？私もそう思ってました。

いやいや案外簡単じゃあないんです。

打設、養生、乾燥、検査や確認申請まで含めれば約１か月は必要なところだと考えます。
実際には基礎作るだけならこれで出来上がりです。

ですが、補助金申請するとなると色々と手間が増えます。
書類作成や申請代行まで考えると半月は欲しい所です。
つまり、最低でも１カ月半。

でもこれは平常時です。
基礎コンクリートは季節（気温）によって施工期間が異なります。
ハウスメーカー曰く夏場は固まるのが早く、冬場は遅い。
さらに打設時に雨や雪が降ったらやり直しなので天気との兼ね合いもあります。
となるとその分の余裕をもって工期を決める必要がある。

結局のところ、3月末までに基礎工事完了＆申請完了とするためにはどんなに遅くても約２か月前、２月初めには着工しなければなりません。

ただ２月は厳冬期。我が宮城県なら量は少ないですが霜が降り、雪が降ります。
正直、冬季のコンクリ打設は避けたいのです。（営業さんはできると言いますけどね）

↓こんな記録も発見してしまいました。スモリの家、施主の方のブログ記事です。

https://blog.goo.ne.jp/keikos0203/e/cf9d6190aab07d353b619714747ab2d4

（申し訳ありません。引用させていただきます。）
ですがこの方は住み心地や耐震性にはとても満足しておられます。
営業さんのリップサービスはともかく、家自体は素晴らしいものだと思います。

なにが怖いって、冬場のコンクリ打設でこうなるのが怖いのですよ。
スモリの家の仕様は基礎外断熱なので、
基礎の表回りを断熱材とモルタルで覆ってしまうと、中は壊れるまで見えませんからね。

なのでせめて雪の降らない１２月初旬ぐらいには着工しておきたかった。
そこから逆算すると「９月末の契約としないとスケジュールが立たない。」
そう、営業担当者から言われておりました。

追い打ちをかけた長期優良住宅の認定仕様強化

もう一つの大きな要因は
長期優良住宅の認定条件が厳格化されたことでした。
こちらも今更説明するのも恐縮なので、変更点だけ言いますと

長期優良住宅の断熱基準がZEH住宅の基準と同じになりました。
（４地域に該当する宮城県ではUa値0.6以上。他にも結露計算とかも必要になります。）

ただ残念ながら“これまでの”スモリの家はこの性能を満たしていなかったのです。

・・・・いえ、満たしていたのかもしれません。

ですが正確な性能値を算出する会社ではありませんでした。
（HPには一応載ってはいるが個々の住宅では計算してない。）
そして営業担当者からこう告げられます。

グラっと来ましたね。
私は性能オタクですので、今契約すれば高コスパに加えてZEH性能が保証される。
これはまさに一挙両得の絶好のタイミングなんだ、と。。。。

結局、やめました

まぁ正直、前回のようなやりとりがなければ、正直契約してたと思います。
ですが冷静になって思うと、

ほんっとあの場でハンコ押さなくてよかった！！！！

そう思います。
今になって振り返ると、うちの営業さん、
“真面目に、適当な事しか言ってませんでした。”

仮に営業担当者の言葉に嘘がないのだとしたら、
社内の情報伝達ができていないということをひしひしと感じました。

・・・と、いうわけで現在は他社を検討しております。
最後に今後メーカーを検討する上で大切なことを改めて書きます。

正直、営業だって仕事ですから売るためにはある程度のリップサービスは必要だと思います。
が！過剰な口説き文句や嘘はいけませんよね。
自分の商品に自信があるなら正直に情報を公開すればいいだけなんですがねぇ・・・

既に次期候補の２社にアピール中ですので今後はそこに関して記事を書こうと思います。

ではまた次回。